Взаимосвязь экономики и цен на недвижимость в Германии

Немецкая экономика в нынешнем году не страдает от кризиса, хотя рост в ближайшее время тоже наблюдаться не будет. Ситуация остается стабильной уже на протяжении последних двух лет. Германия известна во всем мире своим мощным экономическим фактором благодаря его стабильности. С каждым годом все большее количество иностранцев инвестируют свой капитал в немецкую недвижимость и фирмы. Однако в дальнейшем росте цен в ближайшие годы на недвижимость в Германии не стоит даже сомневаться.

Динамика цен на недвижимость в Германии

Развитие цен на недвижимость в Германии необходимо рассматривать дифференцированным образом. Это очевидно, что стоимость еще ранее значительно упала и в данный момент остается на том же уровне. Кроме того, абсолютно ясно, что тарифы на недвижимость в городах значительно выше, чем за их пределами.

Сравнение цен на недвижимость в Германии

Если сравнивать цены в крупных городах Германии, то можно сказать, что Берлин - один из наиболее благоприятных городов в данном вопросе. Прожиточный минимум здесь является самым высоким в регионе. Однако, благодаря многим инвесторам, цены на недвижимость в Берлине растут в течение последних лет все дальше и, к тому же, прибавят в скорости в течение следующих лет. В области Friedrichshain и Prenzlauer Berg приходится платить теперь уже до 40% больше чем, к примеру, в Tempelhof.

Недвижимость в Мюнхене

Но, несмотря на это, Мюнхен остается по-прежнему лидером в вопросах рынка недвижимости, причем Бавария и Баден Вюртемберг образуют вершину цен на недвижимость. Однако, имеется на самом севере еще одна часть Германии, в которой зарегистрирован огромный толчок в вопросах динамики цен как раз в течение последних лет. 

Недвижимость в Зюлте

Речь идет немецком острове Зюлт. Недвижимость на Зюлте очень популярна, не только среди немцев. На острове расположены многочисленные чудесные домики, раскинувшиеся вдоль длинного песчаного пляжа. Здесь можно расслабиться, снять стресс и забыть о рабочих буднях. Именно так и думает ряд иностранных инвесторов при покупке недвижимости на острове Зюлт. При этом, рассматриваются ценовая стабильность и близость к суше как два основных критерия. Тот, кто хочет покупать недвижимость на Зюлте, должен к этому приступить как можно скорее, так как цены снова совершат прыжок уже в следующем году.

Сдается в аренду 2,5-х комнатная меблированная квартира.

Площадь квартиры: 60 м².

Этаж: первый.

2 Спальни, большая и уютная гостиная с кухней.

Меблированые комнаты все раздельные, уютны, в гостинной имеется раскладывающийся диван и поэтому она может использоваться как третья спальня. Подключено телевидение и интернет.

Кухня полностью оснащена бытовой техникой, имеется вся необходимая столовая посуда.

В ванной комнате имеется стиральная машина.

Местоположение: центр г.Мюнхена.

Район: северный Швабинг (Schwabing) - так называемый интелектуальный квартал.

Улица: Schleißheimerstraße.

Транспортные коммуникации: 100м от метро станция U3 Petuelring или 200м от остановки автобуса.

Вход в квартиру отдельный имеется собственный дворик. Окна квартиры выходят на очень тихую улицу и в собственный дворик.

Экологически чистый воздух и отсутсвие шума центральных улиц способствует отдыху.

Дом расположен непосредственно в Luitpold парке, не далеко также находится Олимпийский парк, музей BMW, торговый центр, булочная и аптека. Недалеко в парке имеется итальянский ресторан La Villa с собственной детской площадкой и большой террасой.

Неподалёку, в 5 минутах ходьбы находится ряд центральных больниц и клиник мирового уровня.

Аренда и покупка лучщей недвижимости в Мюнхене

Предложение по купле/продаже недвижимости для клиента

1. Менеджер по недвижимости нашей компании получает два документа:

• Доверенность на приобретение в собственность компании-клиента объекта недвижимости,
• Справку из банка о наличии зарезервированной суммы достаточной для покупки объекта.

2. После этого он приобретает в собственность компании-клиента объект и организовывает его санирование или ремонт.
3. Общая сумма расходов, включающую стоимость объекта, всех расходов на риэлтора, нотариуса, сборов, ремонта и.т.д. не должна быть менее 300.000€.
4. На основании новой доверенности компании-клиента на продажу конкретного объекта наш менеджер осуществляет сделку продажи.
5. Интервал времени начиная с момента выполнения клиентом пункта 1 до момента продажи не будет превышать 6 месяцев.
6. Интерес нашей компании - получение 50% от прибыли этой конкретной сделки рассчитанной по формуле: продажная цена – (цена покупки + сумма всех пошлинных сборов + сумма нотариальных расходов + ремонт). Клиент получает официальный счёт за оказанные услуги.
   Обеспечение гарантий оплаты услуг в случае отказа на сделку после приобретения объекта будет обеспечен путеэм передачи трасту сумму величиной в 10% от стоимости объекта недвижимости.

Департамент недвижимости нашей компании предоставляет услуги по управлению недвижимости наших клиентов, которая включает в себя сдачу в долгосрочную аренду или краткосрочную аренду квартир или домов, поддержание состояния объекта, контроля регулярности уплаты арендной платы, ведение переписки с государственными и коммерческими организациями от имени владельца. Мы работаем с почтой, следим за оплатой исходящих счетов, держим связь с домоуправлением и местными органами, организуем и контролируем ход ремонтных работ.

Наши менеджеры по управлению недвижимостью в Берлине и Мюнхене оказывают следующий спектр услуг от имени и по доверенности клиентов:

• Покупка дома в Берлине.

• Покупка квартиры в Берлине, как правило, в многоквартирном доме.

• Покупка коммерческой недвижимости в Берлине.

• Управление объектом недвижимости в Берлине: в эту услугу входит как ремонт, так и перестройка помещений, а не только контакты с арендатором и управление финансами. • Бухгалтерия и оптимизация налогообложения с доходов аренды в Германии.

• Покупка земли в Берлине под застройку, получение разрешение на строительство, проектирование и строительство.

• Покупка дома или квартиры в Мюнхене или Баварии.

• Покупка коммерческой недвижимости в Мюнхене, например покупка гостиницы или покупка помещения под склад или офис компании.

• Управление объектами недвижимости в Мюнхене, как аналог домоуправления.

• Организация и ведения бухгалтерского учёта и налогового аудита, консультации по оптимизации налогообложения аренды в Мюнхене.

• Покупка земельных участков в Мюнхене под строительство, права на застройку, кредитование, проектирование и строительство, т.е. полный проект менеджмент.

Пример спектра услуг в случае управления квартирой в Германии.

Например Вы решили приобрести недвижимость в Мюнхене или Берлине, а сами живёте в другой стране.

Если Вы не переезжаете на ПМЖ в Германию, то за вашей квартирой требуется постоянный присмотр.

При этом, как правило, сдавать эту квартиру в долгосрочную аренду не всегда рационально, т.к. у Вас как владельца может быть желание самостоятельно пользоваться ею время от времени. Такого рода проблемы легко решаются с помощью нашей компании.

Пример управления объекта в Мюнхене.

После покупки квартиры в Мюнхене владелец автоматически становится членом владельцев дома (аналог кооператива), которое подписывает контракт с тем или иным домоуправлением. Услуги по управлению квартиры, выполняемые нами отличаются, т.е. значительно шире услуг домоуправления и поэтому заключение такого договора является не только добровольным, но и опциональным решением владельца.

Пример доверительного управления квартирой в Берлине.

Вы можете заключить договор аренды сами или через нас. В последнем случае, мы будем ежемесячно перечислять арендную плату в соответствии с договором аренды.

В наши задачи будет входить работа и контроль как с арендатором с одной стороны, так и с официальными организациями (социальный отдел, жилищный отдел) и юридическими лицами (электрическая компания, ЖКК, сервисные компании, страховки).

Мы заключаем от Вашего имени договор субаренды с вашим арендатором.

Кроме того мы заботимся о своевременных оплатах ЖКК, сантехникам, электрикам, страховкам и другим обслуживающих организаций.

В обязанности управляющего недвижимостью в Германии могут входить:

• Ведение переписки от Вашего имени с арендатором, органами власти, коммунальными службами и домоуправлением.

• Проведение и контроль всех необходимых платежей, как входящих, так и исходящих.

• Почтовые и секретарские услуги: прием и посылка почты. Мы являемся Вашими уполномоченными лицами, принимаем Вашу корреспонденцию и решаем все вопросы от Вашего имени с третьими лицами.

• Решение проблем вопросов с арендатором.

• Обслуживание арендаторов и заботы по сокращению простоев объекта недвижимости.

• Заключение арендных сделок и проверка финансовой благонадежности арендатора.

• Взимание и возврат залоговых сумм.

• Постоянный контроль и анализ расходов по эксплуатации и обслуживанию объекта.

• Учет и проверка расходов на отопление и ответы на возражения арендаторов.

• Взыскание задолженностей арендатора, подготовка и сопровождение исков, организация адвокатской защиты.

• На нас лежит ответственность за состояние Вашей квартиры.

• Ведение бухгалтерского учёта с ежегодной отчётностью о движении средств по счетам, налоговая и финансовая отчётность.

Пример перечня услуг, которые оплачивает арендатор:

• устранение поломок и мелкий ремонт,

• наем домашнего персонала,

• оплата счетов за отопление, свет и уборку,

• подключение к коммуникациям (газ, электричество, телефон, интернет),

• регистрация в муниципалитете, эксплуатационной компании.

Стоимость управления объектом недвижимости в Германии

Стоимость наших услуг по управлению недвижимостью в Германии зависит от его месторасположения, от типа объекта и сложности его управления.

Доверительное управление квартирой стоит меньше, чем управлением дома.

Так например: Управление квартирой в Мюнхене стоит от 20 до 50 евро, в то время как стоимость управления квартирой в Берлине значительно дешевле.

Стоимость услуги управления домом в Берлине стоит от 40 до 100 €, в то время как стоимость управления домом в Мюнхене значительно дороже.

Услуги по управлению коммерческой недвижимостью в Германии

В перечень услуг по управлению коммерческими объектами кроме всего прочего нами предлагается следующий ряд специфических сервисов:

• Организация юридического сопровождения.

• Составление и проверка контрактов аренды.

• Залоги и минимизация потерь от банкротства арендатора.

Стоимость наших услуг по управлению коммерческий недвижимости в Мюнхене как правило на 20% дороже, чем стоимость управления коммерческой недвижимостью в Берлине.